對(duì)于30年40年房齡的老房子，通過(guò)對(duì)其的改造，實(shí)現(xiàn)了外觀上的統(tǒng)一性，并且做到了美觀性，也確實(shí)通過(guò)改造讓其改變了很多事，對(duì)于住房來(lái)說(shuō)，是屬于一項(xiàng)“惠民工程”。但就是這樣的一件好事件，卻因?yàn)槭┕さ姆N種原因，給部分人生活帶來(lái)了新的麻煩，同時(shí)也讓部分人在討論有沒(méi)有改造的必要性。

本期內(nèi)容，發(fā)表一些對(duì)于老舊小區(qū)改造的個(gè)人觀點(diǎn)，看看是否和大家的想法有相同之處，如果有不相同的，那么可以進(jìn)一步聊聊這個(gè)話題。

關(guān)于老舊小區(qū)改造帶來(lái)的福利

為什么對(duì)老舊小區(qū)是“舊改”，不是是直接“棚改”？其實(shí)“舊改”和“棚改”一樣，都是為了城市更新，但“棚改”簡(jiǎn)單粗暴，直接推倒重來(lái)，而“舊改”相對(duì)溫和，在舊城的基礎(chǔ)上加以更新?lián)Q代。

同時(shí)來(lái)說(shuō)對(duì)于改造老舊小區(qū)來(lái)說(shuō)，必然會(huì)給老舊小區(qū)帶來(lái)了很多的福利，特別是對(duì)于30年40年房齡的老房子來(lái)說(shuō)，表現(xiàn)的更加明顯。具體的福利如下：

一是讓老舊小區(qū)外觀更加統(tǒng)一：對(duì)于老舊小區(qū)來(lái)說(shuō)，因?yàn)榻ㄔ鞎r(shí)間的不同，同時(shí)在設(shè)計(jì)上的不同，所以外觀上是不統(tǒng)一的，隨著居住時(shí)間的推薦，房屋的老化嚴(yán)重，此時(shí)就會(huì)與周圍新住宅小區(qū)形成較為明顯的差別。通過(guò)對(duì)老舊小區(qū)的改造后，就能讓房屋的外觀上做到統(tǒng)一，增加美觀性和統(tǒng)一性。

二是讓老舊小區(qū)更加漂亮：既然給老舊小區(qū)的外觀做統(tǒng)一性的設(shè)計(jì)和施工，同時(shí)又屬于新做的，這就像給老房子裝修一樣，做好后都是很漂亮的。只要改造施工完成后，老舊小區(qū)外表看著就是很漂亮的。

三是增加了房屋的保溫效果：對(duì)于30年40年房齡的老房子來(lái)說(shuō)，外墻的保溫效果已經(jīng)明顯下降了，跟不上現(xiàn)在住房的要求，通過(guò)對(duì)老舊小區(qū)的改造后，讓房屋的保溫做到更好，這樣冬季室內(nèi)更暖和。

四是讓路面更平整：對(duì)于老舊小區(qū)來(lái)說(shuō)，很多的路面已經(jīng)不平整，甚至是部分路面損失嚴(yán)重，通過(guò)對(duì)其的改造施工，會(huì)讓老舊小區(qū)的路面重鋪，這樣出行的路面更平整。

五是停車更方便：對(duì)于老舊小區(qū)來(lái)說(shuō)，原本是沒(méi)有設(shè)計(jì)停車位的，通過(guò)對(duì)小區(qū)的改造后，能實(shí)現(xiàn)局部增加停車位，這樣住戶停車就更加方便。

2020年“兩會(huì)”后，各地計(jì)劃改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)達(dá)到了3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民將近700萬(wàn)戶，比去年整整多了一倍。這次計(jì)劃的重點(diǎn)對(duì)象，是2000年底前建成的住宅區(qū)。其實(shí)國(guó)家有關(guān)部門在2019年6月就提出了改造老舊小區(qū)的問(wèn)題。今年再次提出，證明了國(guó)家對(duì)老舊小區(qū)改造的重視，這也進(jìn)一步體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)于非常時(shí)期穩(wěn)民生、穩(wěn)投資、擴(kuò)內(nèi)需的迫切性。

30年40年房齡的老舊小區(qū)改造有必要嗎？

既然說(shuō)對(duì)老舊小區(qū)改造有如此之多的優(yōu)勢(shì)，那為什么還會(huì)出現(xiàn)了討論改造是否有必要性呢？其實(shí)這是因?yàn)殡m然是好事，但是等到真正施工完成后，結(jié)果與理想偏差太多了，投入與回報(bào)相差太大，屬于表面工程，很問(wèn)題實(shí)際問(wèn)題并沒(méi)有得到解決。具體表現(xiàn)如下：

一是增加了外墻漏水幾率：老舊小區(qū)改造時(shí)，多數(shù)會(huì)給外墻重做保溫，這本是好事，但是施工時(shí)監(jiān)督力度不夠，往往出現(xiàn)住戶家里原本外墻不滲水，結(jié)果外墻保溫重做后，只要下雨就會(huì)往家里漏水的情況，給住戶生活帶來(lái)了麻煩事。

二是老舊小區(qū)下水堵塞問(wèn)題沒(méi)解決：老舊小區(qū)改造時(shí)，基本上是改造外觀、路面、線路，卻將住戶最想改造的下水問(wèn)題不做，這樣就算改造完成后，老舊小區(qū)下水容易堵塞的問(wèn)題依然存在，所以很多人就覺(jué)得改造沒(méi)有必要。

三是老舊小區(qū)電線老化沒(méi)解決：老舊小區(qū)的原有各種線路的設(shè)計(jì)都是按照當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)做的，根本不符合現(xiàn)在的居住和使用要求，但是在改造時(shí)，基本上就是將改造重新歸整一下，沒(méi)有做到實(shí)質(zhì)上的更換，其意義不大，所以很多人認(rèn)為花錢來(lái)改造是不值得的。

四是改造后樓道里全是雜亂的線路：老舊小區(qū)原有的各種線種，就像蜘蛛網(wǎng)一樣，很不安全的。在整個(gè)的改造施工中，會(huì)對(duì)其進(jìn)行歸整。但最后的結(jié)果就是將原有的線路放到樓道里，原本本來(lái)就不太寬的樓道變得更窄了，同時(shí)線路還是雜亂無(wú)章的，很難看，還會(huì)影響到上下樓的方便性和安全性。

對(duì)于30年40年房齡的老小區(qū)改造，想說(shuō)

⑴ 30年40年房齡的老房子是否有必要嗎？這個(gè)不是住戶能做決定的，做出這個(gè)決定時(shí)，是通過(guò)各方面來(lái)綜合考慮的，但利大于弊時(shí)，就會(huì)有這項(xiàng)改造的決定。

⑵ 希望老舊小區(qū)改造時(shí)，能將最貼切于解決住戶住房問(wèn)題的事情擺在第一位，這樣價(jià)值會(huì)體現(xiàn)的更大。

⑶ 老舊小區(qū)改造時(shí)，希望加大監(jiān)督力度，不能讓“惠民工程”做到讓多數(shù)住戶不滿意。

最后，再為大家總結(jié)一下：

老舊小區(qū)改造，是好事，但是30年40年房齡的老房子有必要嗎？對(duì)于這件事來(lái)說(shuō)，不是住戶能決定的，所以說(shuō)就是希望在改造時(shí)做得更好一些，更全面一些就可以了，至少其它的也不要去奢求。