現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商拿地建房，首選就是建高層，這樣回報(bào)率能達(dá)到最大化。

但是對(duì)于越來(lái)越多的高層房屋來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有大家想象中這么美好，也可以說(shuō)住高層只是表面風(fēng)光無(wú)限，長(zhǎng)時(shí)間居住會(huì)給生活帶來(lái)諸多不便。因此，很多人換房子時(shí)，就會(huì)從“苦不堪言”的高層換回到低層，甚至是老房子。

那么說(shuō)，高層住宅居住起來(lái)到底有哪些問(wèn)題呢？為什么現(xiàn)在越來(lái)越多的高層住宅業(yè)主們會(huì)選擇搬回低層住宅，甚至是老房子呢？本期，就來(lái)和大家一起探討大家都很關(guān)心的住戶問(wèn)題。

先看看住在高層住戶的不足

很多人在選購(gòu)房屋時(shí)，認(rèn)為樓層越高，所處的環(huán)境就越好，而且通風(fēng)采光也更足，因?yàn)榫?span style="box-sizing:border-box;font-weight:700;margin:0px;padding:0px;border:0px;">“一意孤行”的選擇高樓層，等到入住體驗(yàn)后，就會(huì)后悔不已。這是因?yàn)楦邔佑兄芏嗟牟蛔?，具體的表現(xiàn)如下：

第一，裝修費(fèi)用增加。同樣是裝修，樓層越高費(fèi)用越多，表現(xiàn)得最明顯就是材料的搬運(yùn)，一旦購(gòu)買名貴的家具時(shí)，往往還要通過(guò)吊運(yùn)的方式，費(fèi)用要比低層多出很多。如果裝修不讓用電梯，那么費(fèi)用至少要多出一萬(wàn)塊。

第二，電梯故障頻出。對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，多數(shù)是兩梯四戶的設(shè)計(jì)，每天早晚上下班高峰時(shí)間擠電梯難。而電梯還會(huì)頻繁出現(xiàn)問(wèn)題，對(duì)于生活的出行影響較大，遇到停電和緊急情況就更是讓人著急。

第三，擔(dān)心意外事故發(fā)生。對(duì)于住戶在高層來(lái)說(shuō)，特別怕火災(zāi)，因?yàn)檎娴某霈F(xiàn)了，即使消防車到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)也是無(wú)能為力，逃生的幾率不高。

第四，擔(dān)心小孩子的安全。居住高層時(shí)，有很多物業(yè)不讓封陽(yáng)臺(tái)，不讓裝防盜網(wǎng)，時(shí)常都能看到有小孩子在高層住宅掉下來(lái)的報(bào)道，因此特別擔(dān)心小孩子的居住安全。

第五，供水問(wèn)題很麻煩。雖然說(shuō)現(xiàn)在的高層有著二次加壓的自來(lái)水設(shè)計(jì)，但并不能保證高層的水壓就一定好，很多時(shí)間高層的水壓是不足的，這不僅表現(xiàn)在自來(lái)水上，連集中供暖的熱水也同樣如此。

第六，日常風(fēng)沙大。地面感覺(jué)不到風(fēng)力，但在高層就能明顯感受風(fēng)力。遇到大風(fēng)天氣，高層的風(fēng)力就更大，也可以說(shuō)風(fēng)力愈大、風(fēng)速愈快，則聲音愈大，日常風(fēng)沙大表現(xiàn)得明顯。

當(dāng)然了，高層住宅也并不是說(shuō)沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，像通風(fēng)好、采光好、更安靜、更加衛(wèi)生、蚊蟲(chóng)少等，這些都是很明顯的優(yōu)勢(shì)。

也因?yàn)楦邔佑兄欢ǖ膬?yōu)勢(shì)后，很多人沒(méi)有入住就體驗(yàn)不到不足，因?yàn)樵谶x房時(shí)就“買房買高”的邏輯，讓以前“不受待見(jiàn)”的20多層高層住宅也逐步地受到市場(chǎng)的歡迎，特別是90后，住的高看得遠(yuǎn)。

最重要的是開(kāi)發(fā)商的銷售核心定價(jià)，隨著樓層越高，銷售的價(jià)格也就越高。其定價(jià)根據(jù)就是高樓層整體的采光、通風(fēng)、視野等各方面都吸引了眾多的人群購(gòu)買。

但是隨著入住后的真實(shí)體驗(yàn)，再次購(gòu)買房屋時(shí)，就會(huì)選擇放棄高層，改選低層，甚至是老舊小層的樓層房，這是因?yàn)榈蛯佑兄黠@的優(yōu)勢(shì)。

低層是隨意購(gòu)買嗎？

而對(duì)于低層來(lái)說(shuō)，并不是讓購(gòu)買一、二樓，因?yàn)橐?、二樓的性價(jià)比也不好，有著如下的不足：

①：遇到下大雨，屋內(nèi)很容易進(jìn)水、積水，家里的裝修全部被損壞，損失會(huì)較大。

②：每年到了梅雨季節(jié)時(shí)，室內(nèi)冒水、潮濕，衣物、糧食生斑發(fā)霉，還長(zhǎng)蛾子。

③：住一樓二樓衛(wèi)生差，遇到刮風(fēng)時(shí)，地面的雜物、垃圾、塑料、紙張、到處飄揚(yáng)，遇到樓上拋物、扔煙頭，底層最遭殃。

④：一、二樓因?yàn)橥L(fēng)采光差，室內(nèi)很難曬到太陽(yáng)，也有是曬太陽(yáng)時(shí)間較短，容易讓人受潮受涼、易患風(fēng)濕病，腰.腿.頸.四肢痛疼、難受難忍，在這點(diǎn)上表現(xiàn)明顯的就是中老年、特別是女性。

⑤：一樓二樓蚊蟲(chóng)太多，是蚊蟲(chóng)生長(zhǎng)的地方、同時(shí)也是蟑螂、白螞蟻、夜蚊子、蒼蠅的棲息地。

因此，除非是經(jīng)濟(jì)能力有限和特別有特定要求，必須要選擇一、二樓外，都不建議選擇，而且是更建議大家做這樣的購(gòu)買選擇：

①：如果是年輕的夫妻經(jīng)濟(jì)條件較好，可以選擇21—24層，因?yàn)樾詢r(jià)比高、通風(fēng)、采光良好、私密良好的高層；

②：如果家有老人跟孩子，考慮出行的便利，可以選擇5—6層，能給老年人和孩子帶來(lái)便利；

③：三口之家最建議買11—12層中間樓層，避免了過(guò)高的麻煩，過(guò)低衛(wèi)生差的問(wèn)題；

④：經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，建議買“黃金樓層”不高不低，生活舒適，不會(huì)帶來(lái)諸多不便。

哪幾類房子最受歡迎

由于高層住宅的不足表現(xiàn)得越來(lái)越明顯，現(xiàn)在人買房子已經(jīng)明顯看出來(lái)不喜歡高層了，那么哪些房子是比較受他們歡迎的呢？

第一是洋房，對(duì)于洋房來(lái)說(shuō)通常不會(huì)超過(guò)6層，基本上是4-6層之間，而且還會(huì)配有電梯，可以說(shuō)這是當(dāng)下最流行，最炙手可熱的房子之一，已經(jīng)僅次于別墅了。

第二是低密度住房，這是指一個(gè)小區(qū)只有幾棟房屋，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)并不利，但對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)是非常有利的。當(dāng)然低密度區(qū)并不是房子建在偏遠(yuǎn)地區(qū)，而是建造在市內(nèi)地段，周圍配置完善，只是開(kāi)發(fā)商在建房時(shí)有時(shí)設(shè)計(jì)成低密度住戶，在房?jī)r(jià)上高于別的小區(qū)，總的利潤(rùn)并沒(méi)有降多少而已。

第三是養(yǎng)老設(shè)施齊全的房子，隨著人中老齡化的表現(xiàn)得越來(lái)越明顯，“養(yǎng)老房”就彰顯出來(lái)他的魅力所在了。這樣的房屋讓老人們能做到相互聊聊天、下象棋、跳跳舞、打打乒乓球，坐在一起談?wù)撘幌卤舜说淖优?。?duì)于老人來(lái)講是件非常開(kāi)心的事，對(duì)于忙于的子女們來(lái)說(shuō)，也更能做到省心、安心。

最后，再為大家總結(jié)一下：

隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，高層住宅以單價(jià)低、面積小的優(yōu)勢(shì)贏得剛需購(gòu)房者的青睞。但是等到房子老化后，高層住宅的問(wèn)題就全部暴露出來(lái)了，未來(lái)高層是不會(huì)比低層值錢的，因此選購(gòu)時(shí)要注意，這是用換了三套房的經(jīng)驗(yàn)總出來(lái)的真實(shí)感受。